Prix immobilier à Pessac
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Pessac (33600), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Pessac à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Pessac
Le prix moyen des appartements Pessac est 26.3 % au-dessus de celui de Gironde.
Tandis que le prix moyen des maisons Pessac est 75.24 % au-dessus de celui de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative à Pessac
Le loyer moyen estimé à Pessac est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Pessac
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Pessac
Population et parc immobilier
Pessac compte 66 874 habitants en 2022, avec 54.94 % de propriétaires et 62.21 % de locataires. Elle totalise environ 34 713 logements, dont 32 603 résidences principales composées d'appartements (51.4 %) contre 46.17 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (15.52 %), de deux pièces (13.66 %), de trois pièces (18.86 %), de quatre pièces (22.13 %) et de cinq pièces et plus à (29.82 %). Près de 54.88 % des logements ont été construits avant 1990 contre 23.96 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 64 médecins généralistes et 45 dentistes.
Elle réunit aussi 31 écoles, 5 collèges et 2 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
