18 Rue de la Garenne, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°14 bis et de n°12 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la Garenne, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier L'Alouette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 26 logements - 45 parkings - 1136 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000KI, - Parcelle n°0113 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 270 mètres
- - Pessac Alouette à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 761 mètres
- - Collège François Mitterrand à 690 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 590 mètres
- - Ecole maternelle Georges Leygues à 477 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 473 mètres
Ventes au 18 Rue de la Garenne
Les 3 ventes au 18 Rue de la Garenne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la Garenne, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 18 Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 117 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 18 Rue de la Garenne se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la Garenne par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de la Garenne se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 35.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la Garenne à Pessac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la Garenne est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
