25 Rue Eugène Dandicol, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Eugène Dandicol, affiche un prix moyen de 4 642 €/m², supérieur de 17.79 % à celui du n°23 et de n°18.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
2 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
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Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 25 Rue Eugène Dandicol, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Noès.
1 niveau - 1 logement - 69 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0691 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lot. Les Platanes à 131 mètres
- - Pessac à 1219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noés à 606 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1121 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 622 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 909 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 1101 mètres
Ventes au 25 Rue Eugène Dandicol
Les 2 ventes au 25 Rue Eugène Dandicol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Eugène Dandicol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Eugène Dandicol, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Eugène Dandicol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Eugène Dandicol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Eugène Dandicol dans son marché local
Prix du 25 Rue Eugène Dandicol par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Dandicol, le prix moyen des maisons s'établit à 4 325 €/m². Avec un prix moyen de 4 642 €/m², le 25 Rue Eugène Dandicol se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Eugène Dandicol par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue Eugène Dandicol se situe 18.06 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 26.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 100 € au 25 Rue Eugène Dandicol à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 605 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 803 € en assurant vous-même les visites, ou 2 901 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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