32 Route des Graves, 33640 Portets
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Route des Graves, affiche un prix moyen de 2 758 €/m², identique à celui du n°11 et du n°34 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Route des Graves, 33640 Portets
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Portets à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 251 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1322 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1321 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1323 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Portets à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 716 mètres
- - Ecole élémentaire à 720 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Route des Graves
Aucune vente n'a été recensée au 32 Route des Graves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Route des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Route des Graves, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Route des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Route des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Route des Graves dans son marché local
Prix du 32 Route des Graves par rapport à la voie
Sur Route des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 2 758 €/m². Avec un prix moyen de 2 758 €/m², le 32 Route des Graves se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Route des Graves par rapport à Portets et à Gironde
À Portets, le prix moyen des appartements atteint 2 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Route des Graves se situe 100 % en dessous de la moyenne de Portets et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Route des Graves à Portets
Le loyer moyen estimé au 32 Route des Graves est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Portets, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Portets a baissé de 8.63 % sur 1 an et augmenté de 11.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 003 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 355 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 077 €/m² sur la période récente.
