38 b Route des Graves, 33640 Portets
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 b Route des Graves, affiche un prix moyen de 2 820 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°38 et de n°34.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 b Route des Graves, 33640 Portets
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Portets.
1 niveau - 2159 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1078 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1076 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Portets à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 778 mètres
- - Ecole élémentaire à 783 mètres
Absence de ventes récentes au 38 b Route des Graves
Aucune vente n'a été recensée au 38 b Route des Graves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 b Route des Graves
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 38 b Route des Graves. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 b Route des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 b Route des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 b Route des Graves dans son marché local
Prix du 38 b Route des Graves par rapport à la voie
Sur Route des Graves, le prix moyen des maisons s'établit à 2 286 €/m². Avec un prix moyen de 2 820 €/m², le 38 b Route des Graves se situe 23.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 b Route des Graves par rapport à Portets et à Gironde
À Portets, le prix moyen des maisons atteint 2 414 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 b Route des Graves se situe 16.82 % au-dessus de la moyenne de Portets et 25.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 b Route des Graves à Portets
Le loyer moyen estimé au 38 b Route des Graves est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Portets, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Portets a baissé de 18.63 % sur 1 an et baissé de 13.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 289 €/m² au premier semestre 2020 à 2 976 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 967 €/m² sur la période récente.
