2 Rue Jules Valles, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Valles, affiche un prix moyen de 2 382 €/m², supérieur de 4.47 % à celui du n°37 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Valles, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 507 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0792 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0713 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0790 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 209 mètres
- - Saint-André-de-Cubzac à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée polyvalent Philippe Cousteau à 311 mètres
- - Collège privé STAM Saint André Sainte Marie à 499 mètres
- - Lycée polyvalent Philippe Cousteau à 314 mètres
- - Ecole maternelle Rosette Chappel à 677 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André Sainte Marie à 537 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jules Valles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jules Valles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Valles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Valles, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Valles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Valles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Valles dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Valles par rapport à la voie
Sur Rue Jules Valles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 285 €/m². Avec un prix moyen de 2 382 €/m², le 2 Rue Jules Valles se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Valles par rapport à Saint-André-de-Cubzac et à Gironde
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen des appartements atteint 2 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Valles se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Cubzac et 20.09 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Valles à Saint-André-de-Cubzac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Valles est de 14.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Cubzac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Cubzac a baissé de 5.72 % sur 1 an et baissé de 5.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 064 €/m² au premier semestre 2020 à 2 535 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 531 €/m² sur la période récente.
