2 Rue Peychaud, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Peychaud, affiche un prix moyen de 2 316 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Peychaud, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 91 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 116 mètres
- - Saint-André-de-Cubzac à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée polyvalent Philippe Cousteau à 127 mètres
- - Collège privé STAM Saint André Sainte Marie à 315 mètres
- - Lycée polyvalent Philippe Cousteau à 132 mètres
- - Ecole maternelle Rosette Chappel à 492 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André Sainte Marie à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Peychaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Peychaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Peychaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Peychaud, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Peychaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Peychaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Peychaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Peychaud par rapport à la voie
Sur Rue Peychaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 323 €/m². Avec un prix moyen de 2 316 €/m², le 2 Rue Peychaud se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Peychaud par rapport à Saint-André-de-Cubzac et à Gironde
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen des appartements atteint 2 375 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Peychaud se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Cubzac et 42.94 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Peychaud à Saint-André-de-Cubzac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Peychaud est de 14.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Cubzac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Cubzac a baissé de 6.16 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 064 €/m² au premier semestre 2020 à 2 535 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 531 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 800 € au 2 Rue Peychaud à Saint-André-de-Cubzac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 790 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 895 € en assurant vous-même les visites, ou 1 448 € si le professionnel les prend en charge.
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