165 Boulevard George V, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 165 Boulevard George V, affiche un prix moyen de 5 622 €/m², inférieur de 5.66 % à celui du n°163.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 165 Boulevard George V, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
5 niveaux - 43 logements - 22 parkings - 320 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0717 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière Saint Genès à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 674 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 220 mètres
Ventes au 165 Boulevard George V
Les 16 ventes au 165 Boulevard George V constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 165 Boulevard George V
Dans un rayon de 100 mètres autour du 165 Boulevard George V, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°165 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 165 Boulevard George V
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 165 Boulevard George V complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 165 Boulevard George V dans son marché local
Prix du 165 Boulevard George V par rapport à la voie
Sur Boulevard George V, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 5 622 €/m², le 165 Boulevard George V se situe 22.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 165 Boulevard George V par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 165 Boulevard George V se situe 27.6 % au-dessus de la moyenne de Talence et 88.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 165 Boulevard George V à Talence
Le loyer moyen estimé au 165 Boulevard George V est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
