12 Impasse Bel Air, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Bel Air, affiche un prix moyen de 3 941 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°10 et de n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1989,
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 12 Impasse Bel Air, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1989, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte.
2 niveaux - 1 logement - 107 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 1099 mètres
- - Collège Victor Louis à 1031 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1117 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1100 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 1043 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 697 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Bel Air, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Bel Air dans son marché local
Prix du 12 Impasse Bel Air par rapport à la voie
Sur Impasse Bel Air, le prix moyen des maisons s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 941 €/m², le 12 Impasse Bel Air se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Bel Air par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Impasse Bel Air se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de Talence et 7.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 050 € au 12 Impasse Bel Air à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 926 € en assurant vous-même les visites, ou 2 463 € si le professionnel les prend en charge.
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