2 Impasse Bel Air, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Bel Air, affiche un prix moyen de 3 904 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1 et de n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1988,
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Impasse Bel Air, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1988, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte.
1 niveau - 1 logement - 114 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1083 mètres
- - Collège Victor Louis à 1049 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1083 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1104 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 1018 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 704 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Bel Air, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Bel Air dans son marché local
Prix du 2 Impasse Bel Air par rapport à la voie
Sur Impasse Bel Air, le prix moyen des maisons s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 904 €/m², le 2 Impasse Bel Air se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Bel Air par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse Bel Air se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de Talence et 6.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 200 € au 2 Impasse Bel Air à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 760 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 880 € en assurant vous-même les visites, ou 2 440 € si le professionnel les prend en charge.
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