24 bis Rue Auguste Comte, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 24 bis Rue Auguste Comte, affiche un prix moyen de 4 465 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 bis Rue Auguste Comte, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Cauderès à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1240 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1208 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1240 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 843 mètres
Absence de ventes récentes au 24 bis Rue Auguste Comte
Aucune vente n'a été recensée au 24 bis Rue Auguste Comte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 bis Rue Auguste Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 bis Rue Auguste Comte, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 bis Rue Auguste Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 bis Rue Auguste Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 bis Rue Auguste Comte dans son marché local
Prix du 24 bis Rue Auguste Comte par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 588 €/m². Avec un prix moyen de 4 465 €/m², le 24 bis Rue Auguste Comte se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 bis Rue Auguste Comte par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 bis Rue Auguste Comte se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de Talence et 49.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 bis Rue Auguste Comte à Talence
Le loyer moyen estimé au 24 bis Rue Auguste Comte est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
