21 Rue de Freycinet, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Freycinet, affiche un prix moyen de 4 390 €/m².Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Freycinet, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 79 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pierre - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Cauderès à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1306 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1306 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 950 mètres
Ventes au 21 Rue de Freycinet
Une vente a été recensée au 21 Rue de Freycinet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Freycinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Freycinet, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Freycinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Freycinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Freycinet dans son marché local
Prix du 21 Rue de Freycinet par rapport à la voie
Sur Rue de Freycinet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 007 €/m². Avec un prix moyen de 4 390 €/m², le 21 Rue de Freycinet se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Freycinet par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Freycinet se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de Talence et 8.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Freycinet à Talence
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Freycinet est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.59 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 500 € au 21 Rue de Freycinet à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 488 € en assurant vous-même les visites, ou 2 744 € si le professionnel les prend en charge.
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