74 Rue de la République, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue de la République, affiche un prix moyen de 4 517 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue de la République, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 102 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Cairon à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1250 mètres
- - Collège Henri Brisson à 825 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1250 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 405 mètres
Ventes au 74 Rue de la République
Une vente a été recensée au 74 Rue de la République. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue de la République, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue de la République dans son marché local
Prix du 74 Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 583 €/m². Avec un prix moyen de 4 517 €/m², le 74 Rue de la République se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue de la République par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue de la République se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de Talence et 51.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue de la République à Talence
Le loyer moyen estimé au 74 Rue de la République est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
