74 Rue Emile Zola, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 4 181 €/m², supérieur de 0.53 % à celui du n°57 bis.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Emile Zola, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 142 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 241 mètres
- - Talence Médoquine à 1009 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 370 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 471 mètres
Ventes au 74 Rue Emile Zola
Les 2 ventes au 74 Rue Emile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Emile Zola, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 74 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 4 287 €/m². Avec un prix moyen de 4 181 €/m², le 74 Rue Emile Zola se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Emile Zola par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Emile Zola se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de Talence et 39.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Emile Zola à Talence
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Emile Zola est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
