16 Rue Paul Commarieu, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Paul Commarieu, affiche un prix moyen de 3 817 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°14 et du 2.22 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Paul Commarieu, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 137 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 87 mètres
- - Talence Médoquine à 1279 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 620 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 512 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 472 mètres
Ventes au 16 Rue Paul Commarieu
Les 2 ventes au 16 Rue Paul Commarieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Paul Commarieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Paul Commarieu, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Paul Commarieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Paul Commarieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Paul Commarieu dans son marché local
Prix du 16 Rue Paul Commarieu par rapport à la voie
Sur Rue Paul Commarieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 103 €/m². Avec un prix moyen de 3 817 €/m², le 16 Rue Paul Commarieu se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Paul Commarieu par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Paul Commarieu se situe 13.31 % en dessous de la moyenne de Talence et 27.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Paul Commarieu à Talence
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Paul Commarieu est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
