23 Rue Paul Commarieu, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Paul Commarieu, affiche un prix moyen de 4 274 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Paul Commarieu, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 158 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 89 mètres
- - Talence Médoquine à 1268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 584 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Paul Commarieu
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Paul Commarieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Paul Commarieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Paul Commarieu, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Paul Commarieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Paul Commarieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Paul Commarieu dans son marché local
Prix du 23 Rue Paul Commarieu par rapport à la voie
Sur Rue Paul Commarieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 113 €/m². Avec un prix moyen de 4 274 €/m², le 23 Rue Paul Commarieu se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Paul Commarieu par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Paul Commarieu se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de Talence et 5.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Paul Commarieu à Talence
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Paul Commarieu est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 700 € au 23 Rue Paul Commarieu à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 343 € en assurant vous-même les visites, ou 2 671 € si le professionnel les prend en charge.
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