1 Rue Vergniaud, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Vergniaud, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², inférieur de 7.33 % à celui du n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Vergniaud, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1062 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1062 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 845 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 971 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Vergniaud
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Vergniaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Vergniaud, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Vergniaud dans son marché local
Prix du 1 Rue Vergniaud par rapport à la voie
Sur Rue Vergniaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 082 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 1 Rue Vergniaud se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Vergniaud par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Vergniaud se situe 11.22 % en dessous de la moyenne de Talence et 31.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Vergniaud à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Vergniaud est de 17.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
