12 Rue de Nioton, 33870 Vayres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Nioton, affiche un prix moyen de 2 793 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°14 bis et de n°10 a.Cette maison est une construction ancienne de 1975,
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 12 Rue de Nioton, 33870 Vayres
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1975, situé dans le quartier Vayres.
1 niveau - 1 logement - 122 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nioton à 168 mètres
- - Vayres à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Dubois à 556 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Dubois à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Nioton
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Nioton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Nioton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Nioton, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Nioton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Nioton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Nioton dans son marché local
Prix du 12 Rue de Nioton par rapport à la voie
Sur Rue de Nioton, le prix moyen des maisons s'établit à 2 323 €/m². Avec un prix moyen de 2 793 €/m², le 12 Rue de Nioton se situe 20.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Nioton par rapport à Vayres et à Gironde
À Vayres, le prix moyen des maisons atteint 2 576 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue de Nioton se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de Vayres et -24 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vayres a augmenté de 4.74 % sur 1 an et baissé de 2.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 754 €/m² au premier semestre 2022 à 2 276 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 650 € au 12 Rue de Nioton à Vayres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 491 € en assurant vous-même les visites, ou 1 746 € si le professionnel les prend en charge.
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