Prix immobilier à Vayres
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Vayres (33870), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Vayres à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Vayres
Le prix moyen des appartements Vayres est 26.07 % en dessous de celui de Gironde.
Tandis que le prix moyen des maisons Vayres est 14.06 % au-dessus de celui de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative à Vayres
Le loyer moyen estimé à Vayres est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vayres a baissé de 1.42 % sur 1 an et augmenté de 2.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 656 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 702 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Vayres
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Vayres
Population et parc immobilier
Vayres compte 4 414 habitants en 2022, avec 69.48 % de propriétaires et 41.35 % de locataires. Elle totalise environ 1 960 logements, dont 1 805 résidences principales composées majoritairement de maisons (84.58 %) contre 14.04 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (1.64 %), de deux pièces (7.3 %), de trois pièces (16.57 %), de quatre pièces (32.6 %) et de cinq pièces et plus à (41.89 %). Près de 45.46 % des logements ont été construits avant 1990 contre 25.79 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 6 médecins généralistes et 3 dentistes.
Elle réunit aussi 2 écoles, 1 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
