22 Rousseau, 33490 Verdelais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rousseau, affiche un prix moyen de 1 762 €/m², inférieur de 6.23 % à celui du n°20 et de n°18.Cette maison est une construction ancienne de 1890,
1 biens vendus à moins de 100 mètres
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À propos du 22 Rousseau, 33490 Verdelais
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1890, situé dans le quartier Verdelais.
2 niveaux - 1 logement - 102 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bertric à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rousseau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 22 Rousseau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rousseau dans son marché local
Prix du 22 Rousseau par rapport à la voie
Sur Rousseau, le prix moyen des maisons s'établit à 1 830 €/m². Avec un prix moyen de 1 762 €/m², le 22 Rousseau se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rousseau par rapport à Verdelais et à Gironde
À Verdelais, le prix moyen des maisons atteint 1 614 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rousseau se situe 9.17 % au-dessus de la moyenne de Verdelais et -52.05 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Verdelais a baissé de 19.29 % sur 1 an et baissé de 30.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 470 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 031 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 000 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 100 € au 22 Rousseau à Verdelais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 203 € en assurant vous-même les visites, ou 1 101 € si le professionnel les prend en charge.
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