1 Avenue des Tabernottes, 33370 Yvrac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Tabernottes, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°21 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Tabernottes, 33370 Yvrac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Yvrac.
2 niveaux - 40 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 77 mètres
- - Ecole élémentaire à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue des Tabernottes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue des Tabernottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Tabernottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Tabernottes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Tabernottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Tabernottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Tabernottes dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Tabernottes par rapport à la voie
Sur Avenue des Tabernottes, le prix moyen des maisons s'établit à 2 654 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 1 Avenue des Tabernottes se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Tabernottes par rapport à Yvrac et à Gironde
À Yvrac, le prix moyen des maisons atteint 2 724 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Avenue des Tabernottes se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de Yvrac et -24.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Tabernottes à Yvrac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Tabernottes est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Yvrac, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Yvrac a baissé de 8.5 % sur 1 an et baissé de 29.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 793 €/m² au premier semestre 2020 à 3 861 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 977 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 000 € au 1 Avenue des Tabernottes à Yvrac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 450 € en assurant vous-même les visites, ou 1 725 € si le professionnel les prend en charge.
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