2 Avenue des Soldats, 34300 Agde
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Soldats, affiche un prix moyen de 2 875 €/m².Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 227 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Soldats, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 227 logements - 5 locaux - 9760 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000OOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soldats à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - French Touch Academy (Ecole second degré polyvalent privée) à 547 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 302 mètres
Ventes au 2 Avenue des Soldats
Les 77 ventes au 2 Avenue des Soldats constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Soldats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Soldats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Soldats dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Soldats par rapport à la voie
Sur Avenue des Soldats, le prix moyen des appartements s'établit à 3 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 875 €/m², le 2 Avenue des Soldats se situe 25.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Soldats par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Soldats se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de Agde et 9.65 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Soldats à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Soldats est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.61 % sur 1 an et baissé de 17.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
