12 bis Impasse Cacatois, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Impasse Cacatois, affiche un prix moyen de 4 166 €/m².
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Impasse Cacatois, 34300 Agde
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Sucre à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Impasse Cacatois
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Impasse Cacatois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Impasse Cacatois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Impasse Cacatois, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Impasse Cacatois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Impasse Cacatois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Impasse Cacatois dans son marché local
Prix du 12 bis Impasse Cacatois par rapport à la voie
Sur Impasse Cacatois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 755 €/m². Avec un prix moyen de 4 166 €/m², le 12 bis Impasse Cacatois se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Impasse Cacatois par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Impasse Cacatois se situe 28.9 % au-dessus de la moyenne de Agde et 37.17 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Impasse Cacatois à Agde
Le loyer moyen estimé au 12 bis Impasse Cacatois est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 300 € au 12 bis Impasse Cacatois à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 208 € en assurant vous-même les visites, ou 2 604 € si le professionnel les prend en charge.
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