2 impasse des Bengalis, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 impasse des Bengalis, affiche un prix moyen de 2 249 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 impasse des Bengalis, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Route de Sète à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oliveraie à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul-Emile Victor à 566 mètres
- - Collège Paul-Emile Victor à 545 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Loubatières à 768 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 483 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 2 impasse des Bengalis
Aucune vente n'a été recensée au 2 impasse des Bengalis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 impasse des Bengalis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 impasse des Bengalis, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 impasse des Bengalis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 impasse des Bengalis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 impasse des Bengalis dans son marché local
Prix du 2 impasse des Bengalis par rapport à la voie
Sur impasse des Bengalis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 253 €/m². Avec un prix moyen de 2 249 €/m², le 2 impasse des Bengalis se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 impasse des Bengalis par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 impasse des Bengalis se situe 30.41 % en dessous de la moyenne de Agde et 25.95 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 impasse des Bengalis à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 impasse des Bengalis est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 450 € au 2 impasse des Bengalis à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 811 € en assurant vous-même les visites, ou 1 406 € si le professionnel les prend en charge.
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