8 Rue des Nereides, 34300 Agde
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Nereides, affiche un prix moyen de 7 103 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°10 mais supérieur de 7.74 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 122 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Nereides, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle.
5 niveaux - 122 logements - 38 parkings - 1675 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000KALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cap Est - Village Naturiste (Provisoire) à 676 mètres
Ventes au 8 Rue des Nereides
Les 13 ventes au 8 Rue des Nereides constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Nereides
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Nereides, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Nereides
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Nereides complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Nereides dans son marché local
Prix du 8 Rue des Nereides par rapport à la voie
Sur Rue des Nereides, le prix moyen des appartements s'établit à 6 349 €/m². Avec un prix moyen de 7 103 €/m², le 8 Rue des Nereides se situe 11.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Nereides par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 236 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Nereides se situe 119.5 % au-dessus de la moyenne de Agde et 170.38 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Nereides à Agde
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Nereides est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.81 % sur 1 an et baissé de 17.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
