2 Rue Leo Lagrange, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Leo Lagrange, affiche un prix moyen de 3 021 €/m², supérieur de 2.37 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
4 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Leo Lagrange, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Cayrets à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Camus à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 588 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 763 mètres
Ventes au 2 Rue Leo Lagrange
Les 4 ventes au 2 Rue Leo Lagrange constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leo Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leo Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Leo Lagrange dans son marché local
Prix du 2 Rue Leo Lagrange par rapport à la voie
Sur Rue Leo Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 956 €/m². Avec un prix moyen de 3 021 €/m², le 2 Rue Leo Lagrange se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Leo Lagrange par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Leo Lagrange se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de Agde et 0.53 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Leo Lagrange à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Leo Lagrange est de 15.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 050 € au 2 Rue Leo Lagrange à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 776 € en assurant vous-même les visites, ou 1 888 € si le professionnel les prend en charge.
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