11 Rue Montesquieu, 34300 Agde
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 299 €/m², identique à celui du n°14 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Montesquieu, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vielle Ville-Pérou-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 81 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade (Provisoire) à 328 mètres
- - Agde à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul-Emile Victor à 1633 mètres
- - Collège René Cassin à 932 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Montesquieu, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 11 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 335 €/m². Avec un prix moyen de 2 299 €/m², le 11 Rue Montesquieu se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Montesquieu par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Montesquieu se situe 28.76 % en dessous de la moyenne de Agde et 12.52 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Montesquieu à Agde
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Montesquieu est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 19.03 % sur 1 an et baissé de 17.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
