9 Avenue de Gignac, 34150 Aniane
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Gignac, affiche un prix moyen de 3 715 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Gignac, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2001, situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 185 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Distillerie à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 795 mètres
- - Ecole élémentaire à 786 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de Gignac
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de Gignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Gignac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Gignac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Gignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Gignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Gignac dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Gignac par rapport à la voie
Sur Avenue de Gignac, le prix moyen des maisons s'établit à 3 240 €/m². Avec un prix moyen de 3 715 €/m², le 9 Avenue de Gignac se situe 14.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Gignac par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des maisons atteint 3 026 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Avenue de Gignac se situe 22.77 % au-dessus de la moyenne de Aniane et 17.45 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Gignac à Aniane
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Gignac est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Aniane a augmenté de 25.06 % sur 1 an et baissé de 15.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 574 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 420 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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