2 Rue de l’Espriou, 34540 Balaruc-le-Vieux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Espriou, affiche un prix moyen de 3 558 €/m², inférieur de 4.64 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Espriou, 34540 Balaruc-le-Vieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Balaruc-le-Vieux à dominante résidentielle.
1 niveau - 11 logements - 8 parkings - 397 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0022 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balaruc-Le-Vieux - Gare Routiere à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 127 mètres
- - Ecole élémentaire du Mûrier Blanc à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Espriou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Espriou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Espriou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Espriou, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Espriou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Espriou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Espriou dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Espriou par rapport à la voie
Sur Rue de l’Espriou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 558 €/m², le 2 Rue de l’Espriou se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Espriou par rapport à Balaruc-le-Vieux et à Hérault
À Balaruc-le-Vieux, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Espriou se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-le-Vieux et 35.44 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Espriou à Balaruc-le-Vieux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Espriou est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-le-Vieux, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-le-Vieux a baissé de 23.67 % sur 1 an et augmenté de 12.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 707 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 228 €/m² au premier semestre 2025.
