35 Avenue du Port, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue du Port, affiche un prix moyen de 3 888 €/m², supérieur de 8.91 % à celui du n°18 mais inférieur de 2.73 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1874, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue du Port, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1874, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 142 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 206 mètres
Ventes au 35 Avenue du Port
Les 3 ventes au 35 Avenue du Port donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue du Port, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue du Port dans son marché local
Prix du 35 Avenue du Port par rapport à la voie
Sur Avenue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 3 881 €/m². Avec un prix moyen de 3 888 €/m², le 35 Avenue du Port se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue du Port par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue du Port se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 47.95 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue du Port à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue du Port est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 7.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
