7 bis Impasse Berlioz, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Impasse Berlioz, affiche un prix moyen de 3 962 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 0.15 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Impasse Berlioz, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 95 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0129 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Impasse Berlioz
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Impasse Berlioz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Impasse Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Impasse Berlioz, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Impasse Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Impasse Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Impasse Berlioz dans son marché local
Prix du 7 bis Impasse Berlioz par rapport à la voie
Sur Impasse Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 955 €/m². Avec un prix moyen de 3 962 €/m², le 7 bis Impasse Berlioz se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Impasse Berlioz par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Impasse Berlioz se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 50.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Impasse Berlioz à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 7 bis Impasse Berlioz est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
