2 Impasse Paganini, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Paganini, affiche un prix moyen de 4 438 €/m², supérieur de 3.74 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Paganini, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
1 niveau - 10 logements - 307 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1090 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Paganini
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Paganini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Paganini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Paganini, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Paganini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Paganini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Paganini dans son marché local
Prix du 2 Impasse Paganini par rapport à la voie
Sur Impasse Paganini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 4 438 €/m², le 2 Impasse Paganini se situe 1.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Paganini par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Paganini se situe 8.69 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 68.94 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Paganini à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Paganini est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.72 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
