86 Avenue de la Gare, 34550 Bessan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 675 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°85 et de n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue de la Gare, 34550 Bessan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bessan - Cooperative à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 219 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 86 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue de la Gare, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 86 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 688 €/m². Avec un prix moyen de 1 675 €/m², le 86 Avenue de la Gare se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue de la Gare par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue de la Gare se situe 15.12 % au-dessus de la moyenne de Bessan et 36.24 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue de la Gare à Bessan
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue de la Gare est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.39 % sur 1 an et baissé de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
