8 Rue des Caves, 34550 Bessan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Caves, affiche un prix moyen de 1 393 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°1 et de n°8 bis.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Caves, 34550 Bessan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 407 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 784 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Caves
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Caves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Caves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Caves, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
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Prix du 8 Rue des Caves dans son marché local
Prix du 8 Rue des Caves par rapport à la voie
Sur Rue des Caves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 255 €/m². Avec un prix moyen de 1 393 €/m², le 8 Rue des Caves se situe 11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Caves par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Caves se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de Bessan et 54.13 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Caves à Bessan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Caves est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 3.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
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Pour un prix net vendeur de 69 650 € au 8 Rue des Caves à Bessan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 741 € en assurant vous-même les visites, ou 871 € si le professionnel les prend en charge.
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