26 Rue du Castel, 34550 Bessan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Castel, affiche un prix moyen de 1 718 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°16 mais inférieur de 3.97 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1809, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Castel, 34550 Bessan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1809, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 558 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0086 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bessan - Passage A Niveau à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 472 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 734 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 492 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Castel
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Castel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Castel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Castel, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Castel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Castel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Castel dans son marché local
Prix du 26 Rue du Castel par rapport à la voie
Sur Rue du Castel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 733 €/m². Avec un prix moyen de 1 718 €/m², le 26 Rue du Castel se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Castel par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Castel se situe 18.08 % au-dessus de la moyenne de Bessan et 34.6 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Castel à Bessan
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Castel est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.39 % sur 1 an et baissé de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
