11 Rue Victor Hugo, 34550 Bessan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 705 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Victor Hugo, 34550 Bessan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1919, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 294 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 367 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 661 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Victor Hugo, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 11 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 694 €/m². Avec un prix moyen de 1 705 €/m², le 11 Rue Victor Hugo se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Victor Hugo par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Victor Hugo se situe 17.18 % au-dessus de la moyenne de Bessan et 35.1 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Victor Hugo à Bessan
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Victor Hugo est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.39 % sur 1 an et baissé de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
