2 Impasse du Canigou, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Canigou, affiche un prix moyen de 1 919 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 1.59 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Canigou, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Route de Bédarieux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 250 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000OWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Becquerel à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 648 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 669 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1067 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 1083 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 819 mètres
- - Ecole primaire groupe scolaire Louis Malbosc à 578 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Canigou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Canigou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Canigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Canigou, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Canigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Canigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Canigou dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Canigou par rapport à la voie
Sur Impasse du Canigou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 924 €/m². Avec un prix moyen de 1 919 €/m², le 2 Impasse du Canigou se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Canigou par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Canigou se situe 9.97 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 26.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Canigou à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Canigou est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
