23 Impasse Salomon Couderc, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Impasse Salomon Couderc, affiche un prix moyen de 1 752 €/m², inférieur de 7.5 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Impasse Salomon Couderc, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Crouzette Badonnes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 20 parkings - 808 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Progrès à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 731 mètres
- - Collège Jean Perrin à 700 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 721 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 614 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 657 mètres
Ventes au 23 Impasse Salomon Couderc
Les 7 ventes au 23 Impasse Salomon Couderc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Impasse Salomon Couderc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Impasse Salomon Couderc, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Impasse Salomon Couderc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Impasse Salomon Couderc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Impasse Salomon Couderc dans son marché local
Prix du 23 Impasse Salomon Couderc par rapport à la voie
Sur Impasse Salomon Couderc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 752 €/m², le 23 Impasse Salomon Couderc se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Impasse Salomon Couderc par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Impasse Salomon Couderc se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 33.18 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Impasse Salomon Couderc à Béziers
Le loyer moyen estimé au 23 Impasse Salomon Couderc est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
