1 Rue André Nougaret, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue André Nougaret, affiche un prix moyen de 1 508 €/m², supérieur de 8.41 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue André Nougaret, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 82 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0799 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 279 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 175 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 509 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 271 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 132 mètres
Ventes au 1 Rue André Nougaret
Les 2 ventes au 1 Rue André Nougaret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue André Nougaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue André Nougaret, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue André Nougaret dans son marché local
Prix du 1 Rue André Nougaret par rapport à la voie
Sur Rue André Nougaret, le prix moyen des appartements s'établit à 1 502 €/m². Avec un prix moyen de 1 508 €/m², le 1 Rue André Nougaret se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue André Nougaret par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue André Nougaret se situe 14.03 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.62 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue André Nougaret à Béziers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue André Nougaret est de 12.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 14.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
