9 Rue André Nougaret, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue André Nougaret, affiche un prix moyen de 1 434 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°7 mais inférieur de 17.54 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue André Nougaret, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0795 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 60 mètres
- - Béziers à 1117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 257 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 189 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 496 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 281 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue André Nougaret
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue André Nougaret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue André Nougaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue André Nougaret, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Nougaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Nougaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue André Nougaret dans son marché local
Prix du 9 Rue André Nougaret par rapport à la voie
Sur Rue André Nougaret, le prix moyen des appartements s'établit à 1 492 €/m². Avec un prix moyen de 1 434 €/m², le 9 Rue André Nougaret se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue André Nougaret par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue André Nougaret se situe 17.92 % en dessous de la moyenne de Béziers et 45.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue André Nougaret à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue André Nougaret est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
