4 Rue Beauregard, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Beauregard, affiche un prix moyen de 1 573 €/m², inférieur de 10.32 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Beauregard, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 65 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000PZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Plantade à 284 mètres
- - Béziers à 1253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 126 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 151 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 900 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 155 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 173 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception La Salle à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Beauregard
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Beauregard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Beauregard, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Beauregard dans son marché local
Prix du 4 Rue Beauregard par rapport à la voie
Sur Rue Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 582 €/m². Avec un prix moyen de 1 573 €/m², le 4 Rue Beauregard se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Beauregard par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Beauregard se situe 9.91 % en dessous de la moyenne de Béziers et 48.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Beauregard à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Beauregard est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 650 € au 4 Rue Beauregard à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 966 € en assurant vous-même les visites, ou 983 € si le professionnel les prend en charge.
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