8 Rue Cassan, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Cassan, affiche un prix moyen de 1 697 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
88 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Cassan, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 45 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000PZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 164 mètres
- - Béziers à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 274 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 131 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 769 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 275 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 204 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Cassan
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Cassan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Cassan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Cassan, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Cassan dans son marché local
Prix du 8 Rue Cassan par rapport à la voie
Sur Rue Cassan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 640 €/m². Avec un prix moyen de 1 697 €/m², le 8 Rue Cassan se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Cassan par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Cassan se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.12 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Cassan à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Cassan est de 12.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.23 € à 15.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 850 € au 8 Rue Cassan à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 243 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 121 € en assurant vous-même les visites, ou 1 061 € si le professionnel les prend en charge.
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