26 Rue d'Alsace, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 2 138 €/m², supérieur de 10.26 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
30 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue d'Alsace, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 52 logements - 29 parkings - 302 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot à 72 mètres
- - Béziers à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 231 mètres
- - Collège Paul Riquet à 255 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 90 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 171 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 197 mètres
Ventes au 26 Rue d'Alsace
Les 30 ventes au 26 Rue d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue d'Alsace, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 26 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 1 685 €/m². Avec un prix moyen de 2 138 €/m², le 26 Rue d'Alsace se situe 26.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue d'Alsace par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue d'Alsace se situe 22.45 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 29.6 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue d'Alsace à Béziers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue d'Alsace est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 900 € au 26 Rue d'Alsace à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 673 € en assurant vous-même les visites, ou 1 336 € si le professionnel les prend en charge.
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