20 Rue d'Austerlitz, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue d'Austerlitz, affiche un prix moyen de 1 705 €/m², supérieur de 7.57 % à celui du n°18 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue d'Austerlitz, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 1 parking - 450 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0991 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trinité à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 200 mètres
- - Collège Paul Riquet à 222 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 274 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 107 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 246 mètres
Ventes au 20 Rue d'Austerlitz
Les 5 ventes au 20 Rue d'Austerlitz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue d'Austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue d'Austerlitz, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue d'Austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue d'Austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue d'Austerlitz dans son marché local
Prix du 20 Rue d'Austerlitz par rapport à la voie
Sur Rue d'Austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 705 €/m², le 20 Rue d'Austerlitz se situe 9.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue d'Austerlitz par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue d'Austerlitz se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de Béziers et 35.1 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue d'Austerlitz à Béziers
Le loyer moyen estimé au 20 Rue d'Austerlitz est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
