22 Rue d'Austerlitz, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Austerlitz, affiche un prix moyen de 1 622 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°24 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Austerlitz, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0975 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trinité à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 229 mètres
- - Collège Paul Riquet à 253 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 241 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 119 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue d'Austerlitz
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue d'Austerlitz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Austerlitz, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Austerlitz dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Austerlitz par rapport à la voie
Sur Rue d'Austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 622 €/m², le 22 Rue d'Austerlitz se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Austerlitz par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Austerlitz se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de Béziers et 38.26 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Austerlitz à Béziers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Austerlitz est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.78 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
