9 Rue de l'Abreuvoir, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Abreuvoir, affiche un prix moyen de 1 123 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Abreuvoir, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 457 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 96 mètres
- - Béziers à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 862 mètres
- - Collège Henri IV à 426 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1264 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 426 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 340 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de l'Abreuvoir
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de l'Abreuvoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Abreuvoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Abreuvoir, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Abreuvoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Abreuvoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Abreuvoir dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Abreuvoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abreuvoir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 279 €/m². Avec un prix moyen de 1 123 €/m², le 9 Rue de l'Abreuvoir se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Abreuvoir par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Abreuvoir se situe 35.72 % en dessous de la moyenne de Béziers et 57.25 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Abreuvoir à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Abreuvoir est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 14.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
