8 Rue de l'Alma, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Alma, affiche un prix moyen de 1 297 €/m², identique à celui du n°6 bis mais supérieur de 1.41 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Alma, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 49 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allées Paul Riquet à 132 mètres
- - Béziers à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 298 mètres
- - Collège Paul Riquet à 274 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 538 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 420 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 585 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'Alma
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'Alma au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Alma, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Alma dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Alma par rapport à la voie
Sur Rue de l'Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 297 €/m², le 8 Rue de l'Alma se situe 16.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Alma par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Alma se situe 26.05 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.65 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Alma à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Alma est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
