8 Rue de l'Argenterie, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Argenterie, affiche un prix moyen de 2 008 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Argenterie, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 237 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 89 mètres
- - Béziers à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 617 mètres
- - Collège Henri IV à 238 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 981 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 238 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 349 mètres
Ventes au 8 Rue de l'Argenterie
Les 2 ventes au 8 Rue de l'Argenterie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Argenterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Argenterie, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Argenterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Argenterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Argenterie dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Argenterie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Argenterie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 709 €/m². Avec un prix moyen de 2 008 €/m², le 8 Rue de l'Argenterie se situe 17.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Argenterie par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Argenterie se situe 14.94 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 23.56 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Argenterie à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Argenterie est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.62 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
