14 Rue de la Citadelle, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 1 604 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°16 mais supérieur de 2.3 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue de la Citadelle, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 242 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000MO, - Parcelle n°0230 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 132 mètres
- - Béziers à 705 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 540 mètres
- - Collège Henri IV à 359 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 841 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 359 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 287 mètres
Ventes au 14 Rue de la Citadelle
Une vente a été recensée au 14 Rue de la Citadelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue de la Citadelle, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 14 Rue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 784 €/m². Avec un prix moyen de 1 604 €/m², le 14 Rue de la Citadelle se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue de la Citadelle par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue de la Citadelle se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de Béziers et 38.94 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue de la Citadelle à Béziers
Le loyer moyen estimé au 14 Rue de la Citadelle est de 12.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
