8 Rue de la Citadelle, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 2 054 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°10 et du 1.72 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Citadelle, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 26 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 101 mètres
- - Béziers à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 559 mètres
- - Collège Henri IV à 328 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 862 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 328 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Citadelle
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Citadelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Citadelle, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 780 €/m². Avec un prix moyen de 2 054 €/m², le 8 Rue de la Citadelle se situe 15.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Citadelle par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Citadelle se situe 17.71 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 21.66 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Citadelle à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Citadelle est de 13.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
